Эксперты спорят, когда предложение на загородном рынке догонит спрос. Кто-то уверен, что кризис в Ленобласти придет через 4-5 лет, а кто-то - что до его наступления осталось 1.5-2 года. Именно такого мнения придерживается и Михаил Крючкин, директор по коммерции и развитию компании PetroStyle.

Всем нам предстоит нужно пережить тот же кризис перепроизводства, который был в Москве 3-4 года тому назад. По расхожему мнению экспертов, в развитии загородного рынка загородная недвижимость спб отстает от Московского региона на три – пять лет. Сейчас положение у нас очень напоминает ту ситуацию, что была в Москве перед кризисом (когда при активном предложении не продавалось примерно 40% проектов).

Перед этим в столице был зафиксирован увеличенный спрос на поселки за городом. Покупатели активно приобретали загородные дома. Девелоперы, стремясь успеть за спросом, строили где попало коттеджи плохого качества. И в какой-то миг рынок был перенасыщен подобным предложением. Практически одновременно у москвичей появился первый общественный опыт пригородной жизни: недочеты уже сданных домов стали очевидными, это заставило следующих потребителей более внимательно относиться к покупкам.

Просто уменьшить цены, немного уменьшив доходность проекта, не приемлемо. Застройщики были вынуждены всерьез задуматься о качестве строящихся домов, приведя его в соответствие с запредельными ценниками, и озаботиться наолнением поселков административной инфраструктурой, ландшафтными красотами и прочими «фишками». Сегодня в Подмосковье на территории поселков нередко можно увидеть искусственно созданные водопады или замки. Причем сами проекты необходимо было создавать более крупными: в маленьких поселках привлекающие внимание клиентов "навороты" не окупить. Создать подобные проекты под силу стало лишь крупным фирмам.

Этот же путь, по-моему, предстоит и окрестностям Санкт-Петербурга.

Для девелоперов в наши дни значительно возросла стоимость ошибки. Еще 2-3 года назад доход мог перекрыть почти любые незапланированные расходы. Сегодня расходы на выполнение строительных работ увеличиваются значительно быстрее, чем стоимость. Как и должно быть.

© Upmark.ru